İlkbahar satış sezonuna girerken, New York banliyölerindeki konut piyasası, ihale savaşlarının norm haline gelmesi ve piyasaya çıktıktan birkaç gün sonra birçok evin satılmasıyla şimdiden aşırı hızlandı.
Çılgın satış faaliyeti – geçen yaz görülen artışın ardından ikinci dalga – birden çok güç tarafından beslendi: tarihsel olarak düşük mortgage oranları; pandemik yorgun şehir sakinleri daha fazla alan için çaresiz; ve birçok işverenin uzaktan çalışmayı benimsemeye istekli olması, alıcıların işe gidip gelme kolaylığı olarak kabul edilebilecek şeylerin ötesinde yerlere bakmasına olanak tanıyor.
Diğer bir önemli faktör: insanlar evlerini daha uzun süre tuttukları için alışılmadık şekilde sıkı envanter, bazı banliyölerde son birkaç ayda pandeminin başlamasından bu yana ilk kez arzın gerilemesine yol açtı.
Bölgedeki komisyoncular, açık evlerde uzun kuyruklar olduğunu, listeler yayınlanır yayınlanmaz birden fazla teklifin geldiğini ve günü yöneten tüm nakit anlaşmaların bildirildiğini bildiriyor. Connecticut’ta Coldwell Banker’dan bir ajan olan Sara Littlefield, “Bu yirmi yıldır gördüğüm en güçlü pazar” dedi.
“Bu yıkıcı pandemide bir gümüş astar varsa, o da insanlara yer değiştirme, küçültme veya yükselme gibi yaşam tarzı seçimleri yapma özgürlüğü sağlamasıdır,” diye ekledi Bayan Littlefield, “ve bunu alıyorlar özgürlük. ”
Aynı zamanda, Manhattan’ın konut pazarı da nihayet toparlandı. Manhattan merkezli bir gayrimenkul değerleme uzmanı olan ve banliyö pazarlarını da izleyen Jonathan J. Miller, “Kontrat faaliyeti ilk olarak Aralık ayında bir önceki yıla göre geriledi” dedi. Daha sonra 2021’in ilk iki ayında yükseldiğini söyleyen Erdoğan, güçlü temponun ilkbaharda da devam etmesini beklediğini sözlerine ekledi.
Douglas Elliman Real Estate için Şubat ayında yayınlanan bir raporda Bay Miller, Manhattan’daki tüm mülk türleri için imzalanan sözleşmelerin bir yıl öncesine göre yüzde 73,1 oranında arttığını buldu. “Daha yumuşak fiyatlandırma, düşük oranlar ve aşının dağıtımının bir kombinasyonu – insanlar şehirde yaşamak konusunda kendilerini daha güvende hissediyor” dedi.
Matawan, N. J. merkezli Otteau Değerleme Grubu’nun başkanı Jeffrey Otteau, bir zamanlar depresif olan kentsel alanların düzeleceğini kabul etti. “İnsanların şehri terk edeceğini kimsenin beklemediğini sanmıyorum,” dedi, “ve bir daha geri dönmeyecek. ”
Banliyölere odaklanan alıcılar için, bölge genelinde neler olup bittiğine bir göz atalım.
Westchester
Tek aileli satış pazarı Pelham’dan Scarsdale’e ve Armonk’a 2020 kazançlarına dayandığından, Brisk, bu kış Westchester’daki hava durumunu ve satışların hızını tanımlayabilir.
Müstakil evlerin sıkıntısı, artan rekabeti açıklıyor. Douglas Elliman’dan gelen yeni bir rapora göre, geçtiğimiz sonbahardan itibaren talep arzı gölgede bırakmaya başladı ve imzalanan sözleşmeler Ocak ayından bu yana toparlandı: En yoğun parantezler 1 milyon dolardan 2 milyon dolara, 600.000 dolardan 800.000 dolara kadar olan evler oldu.
Julia B. Sotheby’s International Realty’ye göre, bu kış kapanan anlaşmalar arasında, listeden sözleşmeye girme süresi sadece iki aya düştü, ancak komisyoncular yayılmanın çoğu zaman yenildiği için yanıltıcı olabileceğini söylüyor. çok çalışan bankacılar ve evrak işlerini tamamlayan avukatlar tarafından.
Gerçekte, bazı evler “yakında gelecek” web sitelerine girdikten kısa bir süre sonra yeni sahipler buluyor.
Pelham’da altı yatak odalı Tudor tarzı bir ev için teklif alan bir Compass temsilcisi Jennifer Meyer, “Alıcılar zirvede satın aldıklarını düşünüyor, ancak aynı zamanda hala yapıyorlar” dedi. 1 dolar. 275 milyon, yayına girdikten iki gün sonra 26 Şubat’ta.
Ulusal eğilimler olan düşük faiz oranları ve kıt stok, talep ve fiyatlardaki yerel artışların bir kısmını açıklıyor. Ancak oyunda başka faktörler de var.
Troy Benson, sol ve Nolan Fitzgerald, Manhattan’dan Westchester County’deki bir banliyö mezrası olan Armonk, N.Y’ye taşınıyor. Kredi. . . The New York Times için Karsten Moran
Koronavirüs, kilitlenmeler ve sokak protestolarından kaçınmak için New York dışında uzun süre geçirdikten sonra, bazı alıcılar tam zamanlı şehir dışı yaşam fikrine ısındı. Bir pazarlama firmasının sahibi olan 37 yaşındaki Troy Benson ve moda alanında çalışan 34 yaşındaki kocası Nolan Fitzgerald, Orange County’deki hafta sonu evlerinde geçirdikleri aylardan öylesine keyif aldılar ki, şehir dışında kalmaya karar verdiler.
Tatil mülkünü – iki gün içinde, sorulduğu fiyatın yüzde 15 üzerinde – ve South Street Seaport’taki apartman dairelerini sattıktan sonra, çift, en son Armonk’ta altı hektarlık arazi üzerinde Edgar Tafel imzalı bir yüzyıl ortası modern ev için sözleşme imzaladı. $ 2 olarak listelendi. 475 milyon.
Manhattan ofisinde geçirdiği zamanı haftada sadece birkaç güne indirecek olan Bay Benson, “New York çok yüksek bir enerji” dedi. “Ama bence pek çok insan enerjiye bağımlı oluyor ve sıkışıp kalıyor. ”
Brokerler, son zamanlarda Westchester’a geçiş yapanların, geçen baharda kaçtıkları kiralamalarda süresi dolan ve şimdi piyasayı daha da zorlayan daha kalıcı adresler arayan New Yorkluları da içerdiğini söylüyor.
Ama sıkılanlar sadece nakiller değil. Geçen yıl, 39 yaşındaki okul psikoloğu Marialena Pulice ve finans alanında çalışan 39 yaşındaki kocası Chris, çoğu reddedilen 15 ev için teklifte bulundular. Pulice, “Teklifimizi geçtik, yoksa satıcı daha büyük bir peşinatı olan biriyle giderdi,” dedi Bay Pulice. “Evler sola ve sağa kepçelendi. ”
Geçen yılın sonlarında, Hawthorne’da 589.000 dolar olarak listelenen üç yatak odalı bir ev çiftin dikkatini çekti. Ancak yukarıdaki 595.000 $ ‘lık teklifleri anlaşmayı imzalamak için yeterli değildi – en azından ilk alıcı geri çekilinceye kadar. Küçük bir oğlu olan Pulices, Bayan Pulice’nin ebeveynleriyle kalıyor ve bu ay yeni evlerine taşınacaklar. Bay Pulice, Gerçekten bekleyemem, dedi.
New Jersey
Saddle River, N. J. merkezli bir emlakçı olan Vicki Gaily, “Bahar pazarı gerçekten Ekim ayında başladı – bu ne kadar çılgınca oldu” dedi.
Bir emlak firması olan Brook Hollow Group’un bir bölümü olan Special Properties’in kurucusu Bayan Gaily, pandemi kısıtlamaları hafifledikçe, büyük ölçüde kentsel alanlardan kaçan insanlardan gelen bastırılmış bir talep patlaması fark etti. O zamandan beri bir gün izin almadım, dedi.
Onun en büyük zorluğu – ve eyaletin dört bir yanındaki diğer sinir bozucu ajanların karşılaştığı görev – tüm fiyat noktalarında satılabilecek yeterli sayıda mevcut mülk bulmaktır.
New Jersey Emlakçılar ticaret birliğine göre, Ocak ayı itibarıyla New Jersey’de bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 44 daha az ev satılık listelendi. Aynı zamanda, kapalı satışlar ay boyunca yüzde 17 arttı ve medyan satış fiyatı yaklaşık yüzde 20 arttı.
Bayan Gaily, Bergen İlçesindeki Saddle River’da şu anda mevcut olan “belki 40 ev” olduğunu belirterek, “Envanterlerin şu anki kadar düşük olduğunu hiç görmedim,” dedi. Yılın bu zamanında 55’ten 85’e.
Daha güneyde, Westfield’da, Union County’de, Westfield merkezli Coldwell Banker Realty’de bir ajan olan Frank D. Isoldi, “Yılın bu zamanında envanterimizde olması gerekenin yaklaşık üçte birine sahibiz,” dedi. Sonuç olarak, birden fazla teklifin ardından evlerin hızla ve genellikle fiyatın çok üzerinde kapılması olduğunu söyledi.
İhale savaşlarının da daha yaygın olduğu Essex İlçesinde Montclair’de bulunan Keller Williams Realty’de bir ajan olan Roberta Baldwin, “Piyasada sıkışıp kalan tek evler o kadar da harika olmayan evler,” dedi.
Müşterileri arasında, Manhattan’ın Yukarı Batı Yakası’ndan 42 yaşındaki finansal analist Brian Herlihy, rekabette bir adım öne geçmeye yardımcı olmak için, aslında geçen yaz, benzer satılan ay kare başına fiyatı temel alan bir teklif formülü geliştirdi. özellikleri. Ama o zaman bile daha yüksek teklif aldık, dedi.
Sonunda, birkaç başarısız tekliften sonra, Brooklyn’li 38 yaşındaki bir lise öğretmeni olan Bay Herlihy ve ortağı Emily McDonald, Yukarı Montclair’de tamamen yenilenmiş, dört yatak odalı bir sömürgeye taşınmayı başardılar – ancak ancak ilk kazanan teklif veren anlaşmadan geri çekildikten sonra. Bay Herlihy 1 $ ödedi. Maksimum bütçesinin yaklaşık 100.000 $ üzerinde olan ev için 1 milyon.
Jaclyn ve Zach Plotkin, yakın zamanda bir Yukarı Montclair kolonyalını satın alırken ödemeyi umdukları tutarı da aştılar. 28 yaşındaki Bayan Plotkin, “Çok fazla ödedik – ne kadarını söylemek istemiyorum,” dedi. “Aramaya başladığımızda, istenen fiyat üzerinden teklif verme konusunda daha az rahattık, ancak sonra farkına vardık ki bir ev almak için mecburen. ”
Çift ve bebek kızları, bu bahar bir ara Midtown East’teki apartmanlarından taşınmayı planlıyor.
Long Island
Long Island’daki alıcılar, büyük ölçüde mevcut evlerin azalan arzından dolayı yükselen fiyatların yanı sıra devam eden rekabetle karşı karşıya kalacaklar.
Long Island pazarını da takip eden Manhattan merkezli değerleme uzmanı Bay Miller, “Son iki ayda, yeni envanterin o kadar tükendiğini gördük ki, satış büyümesi nominal düzeyde oldu” dedi. Douglas Elliman raporunda, Şubat ayında imzalanan sözleşmelerin bir yıl öncesine göre sabit kaldığını, Hamptons ve North Fork hariç envanter seviyelerinin yaklaşık yüzde 37 düştüğünü belirtti. “Bu bir serbest düşüş. ”
(Bay Miller’a göre Hamptons, Şubat ayında müstakil evler için imzalanan sözleşmelerde yüzde 72’lik bir artış ve yeni listelerde neredeyse yüzde 38’lik bir düşüş gördü.)
Temsilciler, Long Island’ın Güney Kıyısında, yaklaşık bir aylık, hatta bazı bölgelerde daha az sayıda ev arzı olduğunu söylüyor. Merrick’teki Douglas Elliman’da bir ajan olan Seth Pitlake, “Normalde herhangi bir zamanda beş ila altı aylık bir değere sahip oluruz” dedi. “Envanter artmıyor değil,” dedi, “sadece pazarda çıkan her şey kepçeleniyor. ”
Bay Pitlake’in müşterileri Tom ve Alicia Monforte, her ikisi de 30’lu yaşlarının başlarında, hem satıcı hem de alıcı olarak bu zorlu koşullara tanık oldular. Great Neck kooperatifleri bir haftada satıldı, ancak daha doğuda, Bellmore’da daha büyük bir mülk aramaya başladıklarında, kendilerini kalabalık bir alıcı tarlasında buldular.
Klinik bir sosyal hizmet uzmanı olan Bayan Monforte, “Sadece başka birinin sorulan fiyat üzerinden 40.000 $ teklif ettiğini öğrenmek için bir teklifte bulunacaktık,” dedi ve “her boş an bakmaya adanmıştı. ”
Çift, geçen uzun bir av gününün sonunda bir ev buldu. Bayan Monforte, “Yedi evden baktığımız son evdi” dedi. 649.000 $ fiyat etiketine sahip, 2200 metrekarelik, beş yatak odalı yüksek bir çiftlik olan ev, önceki bir anlaşma yapıldıktan sonra yeniden listelenmişti. “Beş dakika sonra anladık” dedi, “ve iki saat içinde kabul edilen tüm istek için bir teklif sunduk. ”
Kuzey Kıyısında da benzer sert rekabet senaryoları yaşanıyor. Bay Pitlake’in Douglas Elliman’daki Roslyn meslektaşı, sözde Gold Coast’ta uzmanlaşan Maria Babaev, kısa süre önce Roslyn Pines’te “çok çalışma gerektiren beş yatak odalı, iki katlı bir oda listeledi. ”
Sadece bir gösteride, “27 alıcı grubu geldi ve sekiz teklif aldım, üçü yukarıda sordu. Kazanan teklif: 999.000 $ liste fiyatının yüzde 10 üzerinde. Bayan Babaev, daha pahalı evlerin normalden daha hızlı satıldığını söyledi, ancak herhangi bir faiz elde etmek için tüm mülk türlerinin rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılması gerektiğini hemen ekledi.
Ve alıcılar ne ister? Manhasset’te Laffey Emlak’ta bir ajan olan James Gavin, “Yeşil alan istiyorlar” dedi ve “ve birçoğu bir ev ofis ve ardından bir havuz istiyor. “
Connecticut
Fairfield County’de, bir yıl önce daire satışlarıyla boğuşan kasabalarda büyük sıçramalar görüldü.
Douglas Elliman’a göre, salgının başlamasından bu yana, satış hacmini azaltmaya başlayan, herhangi bir zamandan çok daha az ev dolaşıyor. Şubat ayında, Şubat 2020’deki 623’e karşı 510 imzalanmış sözleşme vardı. Yine de, yeni yılda büyük kazançlar elde etti: Elliman’a göre Şubat, bir yıl öncesine göre 108 anlaşma imzaladı.
Merritt Parkway’in güneyinde, popülaritesi kısmen düzenli tren servisinden kaynaklanabilecek kazançlar bekleniyordu. Nitekim, son iki ayda Westport, 1 milyon dolardan 2 dolara 33 adet müstakil ev satışı gördü. William Pitt Sotheby’s International Realty’ye göre, geçen kış 19 satışla karşılaştırıldığında 5 milyon.
Ancak kuzeydeki noktalar da güçlüydü. Sotheby’ye göre Ridgefield’in benzer satışı altıdan 18’e ve New Canaan’ın 11’den 55’e yükseldi; ülke genelinde liste ve kapanış fiyatları arasında neredeyse hiç fark yoktur.
Ancak potansiyel satıcılar, aniden eve dönen çocuklar veya yeni evler bulma konusundaki endişeleri nedeniyle küçültme planlarını iptal ettikçe, arz sıkıştı ve New Yorkluların ilçede ev arayan sürekli akışı acımasız koşullar yarattı.
Geçen yıl ailesini Stamford’daki dört yatak odalı evinden beş yatak odalı bir eve taşımaya çalışan 38 yaşındaki bir finans hizmetleri çalışanı olan Alex Ramsey, “Nakit dolu evrak çantaları geliyor. Bu çılgınlık” dedi. Westport veya New Canaan’da. Sevdikleri bir evde iki gün içinde 45 gösteri yapıldı, dedi Bay Ramsey, “ve çıkmaz sokağı dolduran New York plakalı bir araba serisi. ”
Bay Ramsey’in şimdiye kadar altı teklifi geri çevrildi, en son Ocak ayında Westport evinde yüzde 10 prim teklif etmesine rağmen bağlantı kuramadı: “Çok fazla mantıksız davranış var gibi görünüyor. “
Bir yıl önce, Darien’in Noroton Heights bölümünde 67 aktif ilan vardı, ancak bugün sadece 17’si var, bir Coldwell Banker ajanı olan ve 1950’lerin kiremit yüzlü beş yatak odalı bir açık evini iptal eden Sara Littlefield, 1 $ listelendi. . 595 milyon, çünkü önceden dört teklif aldı.
Covid öncesi, alıcılar tren istasyonlarına 10 dakika mesafede olmasını istedi. Ama şimdi, ofiste olmaları gerekmediği için, bu gereklilik tartışmalı. “Evden çalışmak gelecek” dedi Bayan Littlefield, “ve pek çok insan bununla iyi görünüyor. “
Yine de alıcılar hızlı hareket etse de hız sorunlara yol açabilir. Susan Klein ve eşi Noah, White Plains’in emekli sakinleri, geçen Haziran ayında bakmaya başladıklarında Westport’a kalplerini koymuşlardı. Başarısız olan iki satın alma işleminden sonra, geçen ay dört yatak odalı bir ev için 1 $ ‘dan listelenen tamamen nakit bir teklifle girdiler. 749 milyon. Ve hile yapıyor gibiydi; işlerde bir sözleşme vardı.
Ancak aceleyle yapılan bir başlık araştırması sorunları gözden kaçırdı ve 24 Şubat’ta Kleins uzaklaştı. (Satıcı, fiyatı bir gün sonra 1. 849 milyon dolara yükseltti.) “Bu çılgın piyasa sizi çok hızlı kararlar almaya zorluyor,” dedi Bayan Klein, “bunu değiştirmeniz gerekebilir. ”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.