WASHINGTON – Yeni veriler, Biden yönetimi için siyasi bir baş ağrısı yaratarak, artan iklim değişikliği risklerini karşılamak için federal sel sigortasının maliyetinin ülkenin çoğunda önemli ölçüde artması gerekeceğini öne sürüyor.
First Street Foundation tarafından Pazartesi günü yayınlanan verilere göre, Amerika Birleşik Devletleri sel sigortası poliçelerinin büyük çoğunluğunu sağlayan Ulusal Sel Sigortası Programı, zaten karşı karşıya kaldıkları riskleri yansıtmak için taşkın yataklarının içindeki yüksek riskli evlerde primleri dört katına çıkarmak zorunda kalacak. sel risklerini modelleyen bir grup akademisyen ve uzman.
First Street 2050 yılına kadar iklim değişikliğine bağlı artan sellerin yedi kat artış gerektireceğini öngörüyor.
Yeni veriler, risk altındaki evler için bu yıl daha yüksek sel sigortası maliyetlerine işaret edebilir. 1 Nisan’da, sel programını yürüten Federal Acil Durum Yönetimi Ajansı, münferit mülklerin karşılaştığı gerçek riskleri daha yakından yansıtan modern sel modelleme tekniklerini kullanarak yeni primleri duyurmaya hazırlanıyor – First Street’in söylediği yaklaşımla aynı hesaplamalarında.
First Street araştırma ve geliştirme başkanı ve City University of Social Sciences programı yöneticisi Jeremy Porter, “Tamamen risk temelli bir yaklaşım benimserlerse, bizim rakamlarımıza benzeyecek” dedi. New York. Federal Konut Finansmanı Kurumu ve Atlanta Federal Rezerv Bankası dahil olmak üzere birçok ABD acentesi First Street’in verilerini kullanıyor.
FEMA, Risk Derecelendirmesi 2. 0 olarak adlandırdığı, prim belirlemeye yönelik yeni sisteminin First Street tarafından modellenenlerle eşleşen oran artışları üreteceğini varsaymamaları konusunda insanları uyaran bir bildiri yayınladı.
Sel sigortası programını yürüten David I. Maurstad, “Prim tutarları da dahil olmak üzere Risk Derecelendirmesi 2. 0 girişimi ile ilgili öngörü veya karşılaştırma sağlayabileceğini iddia eden herhangi bir kuruluş yanlış bilgilendiriliyor ve gerçekte dayanmayan kamu beklentilerini belirliyor,” dedi. FEMA için.
Yine de çoğu uzman, sel risklerinin daha yakından analiz edilmesinin yüksek riskli ev sahipleri için halihazırda ödediklerinden daha maliyetli bir sigortaya yol açacağı konusunda hemfikir. Bu, bilim ve verilerle yönlendirilen bir iklim gündemini takip etmeye söz veren, ancak aynı zamanda orta sınıf ailelerin ekonomik endişelerini ele almaya odaklandığını da söyleyen Başkan Biden için bir zorluk teşkil ediyor.
İklim ve afet uzmanları, sel sigortası maliyetinin, olası ev alıcılarına bir uyarı ve yerel yetkililere bu yerlerdeki gelişmeyi sınırlandırmaları için bir sinyal olarak sele eğilimli alanlarda yaşamanın tüm riskini yansıtması gerektiğini savunuyor. Federal hükümetin, eyalet ve yerel yönetimler tarafından belirlenen arazi kullanım planlaması veya bina kuralları üzerinde kontrolü olmadığı için, sel sigortası programı, Amerikalıların evleri nasıl ve nerede inşa ettiklerini etkilemek için en güçlü araçlarından biridir.
Ancak oranlardaki büyük bir sıçrama, zaten savunmasız bölgelerde yaşayan insanların hane bütçeleri üzerinde daha fazla baskı oluşturabilir ve aynı zamanda ev değerlerinin düşmesine neden olabilir.
Mart 2019’da Neb, Bellevue’de kar erimesi ve şiddetli yağmur nedeniyle sel. Kredi. . . The New York Times için Hilary Swift
“FEMA sel sigortasının karşılanabilirliği ile ilgili endişeleri kabul ediyor ve paylaşıyor,” dedi Bay Maurstad, bazı insanlar için oranların yeni sistem kapsamına girip diğerleri için aynı kalacağını ekledi. “Büyük yıllık artışlar görecek poliçe sayısı, tüm poliçe sahiplerinin azınlığıdır. ”
Mevcut müşteriler için maliyetlerdeki herhangi bir sıçrama, yıllar veya on yıllara yayılacaktır, çünkü Kongre, FEMA’nın bireysel ev sahiplerinin primlerini yıllık yüzde 18’den fazla artırmasını engellemektedir. Dolayısıyla, FEMA’nın yeni sistemi, bazı insanlar için nihai oranların kağıt üzerinde iki katına çıkması anlamına gelse bile, zaten sigortaya sahip olanlar, bir kerede tüm artışı ödemekten korunacaklardı.
Ancak sel sigortası kapsamındaki bir evin sahibi değiştiğinde, yeni alıcının tam fiyatı hemen ödemesi gerekir. Bu nedenle, sel sigortası oranlarındaki büyük artışlar, sele yatkın evler için alıcıları korkutabilir, değerlerini düşürebilir ve hatta satışlarını zorlaştırabilir.
London School of Economics and Political Science’da yardımcı doçent olan ve sel sigortası ve iklim değişikliği hakkında bir kitabın yazarı olan Rebecca Elliott, “İnsanların karşılaştıkları riskleri bilmelerini istiyoruz” dedi. Aynı zamanda, birçok insanın finansal sağlıklarının temeli olarak sabit veya yükselen ev değerlerine güvendiğini söyledi.
Sel sigortası oranlarını artırmaya yönelik önceki çabalar, kamuoyu baskısı karşısında ertelendi veya geri alındı. 2012 yılında Kongre, oranları insanların karşılaştığı tam riskle aynı hizaya getirecek bir yasa çıkardı; iki yıl sonra, milletvekilleri bu değişiklikleri daha mütevazı artışlarla değiştirerek geri adım attılar.
FEMA’nın yeni sel sigortası sistemi benzer endişelere yol açtı. Yeni oranların başlangıçta geçen Ekim ayında yürürlüğe girmesi gerekiyordu, ancak Kongre üyeleri, artışların seçmenleri üzerindeki etkisi konusunda FEMA’yı uyardı. Tartışmalara aşina olan bir kişiye göre, Trump yönetimi yeni oranları bu yıla kadar erteledi ve kısmen seçimden kısa bir süre önce primlerin artırılmasının Başkan Trump’a siyasi olarak zarar vereceğinden endişe etti.
Sigorta programını 2018 yılına kadar yürüten Roy Wright’a göre, ajans teorik olarak bu oran artışlarını daha da azaltmanın yollarını bulabilir. Örneğin, FEMA sigorta primlerinin bir ev sahibi yerine bir yapıya bağlanması gerektiğine karar verebilir, böylece yıllık sınırlar evin sahibi değişse bile fiyat artışları hala geçerli olacaktır.
Ve deneyimler, artan sigorta maliyetlerine rağmen en çok arzu edilen kıyı bölgelerinde ev değerlerinin artmaya devam ettiğini gösteriyor, diyor Wright, çünkü insanların suya yakın yaşama arzusu genellikle finansal açıdan mantıklı olup olmadığından etkilenmiyor.
“Mülk değerlerini düşürür mü?” Şu anda bir araştırma grubu olan İşletme ve Ev Güvenliği Sigorta Enstitüsü’nü yöneten Bay Wright, dedi. “Cazip emlak piyasalarında, bunu görmedik. ”
Washington’da piyasa temelli politikaları savunan bir araştırma kuruluşu olan R Street Institute’un başkanı Eli Lehrer, hükümetin halihazırda sele eğilimli evlerde yaşayan insanların karşılaştığı mali yükü görmezden gelemeyeceğini söyledi.
Ancak, Bay Lehrer, sigorta oranlarını düşük tutarak bu insanları korumak yerine, Kongre’nin doğrudan sübvansiyonlar sunması gerektiğini ve aksi takdirde evlerinde kalmak için mücadele edecek olan mütevazı gelire sahip kişiler için savundu. Diğer herkesin karşılaştıkları riskin tüm bedelini karşılaması gerektiğini söyledi.
Lehrer, “İnsanları oraya taşındıklarında tehlikeli olan ve daha tehlikeli hale gelen alanlarda yaşamaları için sübvanse ediyoruz” dedi.